近日，在第十一届中国国际住宅产业博览会（以下简称“住博会”）上正式发布的《保障性住房套型精细化设计及全装修指南》（以下简称《指南》）一书，将人们的视线再次吸引到住宅产业化上来。
近年来，在国家的推动、行业的不断努力下，住宅产业化这一新鲜事物不再陌生，越来越多的人期盼住进产业化建造的房子里，亲身体验住宅产业化带来的高品质生活。
保障房产业化有了技术指南
近年来，在保障房建设中推进住宅产业化越来越受到重视，很多地方明确要求要在保障房建设中推进住宅产业化。以北京市为例，北京市住房和城乡建设委员会下发通知要求，“十二五”期间北京将以保障房为重点，全面推进住宅产业化，到2015年产业化建造方式的住宅达到当年开工建筑面积的30％以上，累计示范面积超过1500万平方米。
11月12日，在党的“十八大”期间举行的中外记者招待会上，住房和城乡建设部部长姜伟新指出，“十二五”期间，全国要建设3600万套城镇保障性住房，2011年已经开工了1000万套，2012年则开工了700多万套，2013年有可能在600万套左右。
传统的建设方式因存在效率低下、成本高昂、资源浪费严重、管理维护难度大等种种问题，已经难以满足大规模建设的需求。而住宅产业化在快速、节能、环保等方面所具备的优势，正好适应了当前城市快速发展和大规模建设的需求。在政府牵头的保障房建设中采用住宅产业化的方式，则有利于示范和展示住宅产业化的优点，将有助于这一新型建设模式的推广和普及。
住宅产业化的实现离不开各个环节、各个部品以及上下游产业链之间的标准化。为推进保障性住房产业现代化的要求，促进保障性住房可持续发展，住房和城乡建设部住宅产业化促进中心组织编写了“十二五”国家重点图书——保障性住房产业化系列丛书，并于2011年9月出版了丛书的第一本——《公共租赁住房产业化实践——标准化套型设计和全装修指南》。时隔一年多，该丛书的第二本——《保障性住房产业化成套技术集成指南》也终于问世。书中分析了住宅产业化成套技术的整体情况、发展趋势以及典型案例，总结了一系列适合保障性住房特点且符合“省地节能环保型住宅”要求的成熟适用产业化成套技术。这也正是当前全国大规模开展的保障房建设所迫切需求的技术。
产业化将成精装修发展趋势
住房和城乡建设部住宅产业化促进中心副主任文林峰指出，《指南》一书的推出将在一定程度上提高保障性安居工程的建设水平，提高保障性住房的质量和性能，促进保障性住房的节能、节地、节水、节材。
《指南》主要章节涵盖了保障性住房建筑围护结构技术、管网技术、厨房技术、卫生间技术、智能化技术、太阳能热利用技术、供热采暖与空调系统技术、适老化设计技术、CSI住宅建筑体系成套技术等。
作为对住宅产业化成套技术的系统分析与总结，《指南》第一次针对保障性住房的特点提出了产业化成套技术的要求，即标准化和通用化要求、集成化和成套化要求、四节一环保的要求以及推广应用重点实用技术的要求。
在重点实用技术方面，依托系统分析与实际案例，《指南》提出了各项技术体系的适用范围与特点，比如装配式混凝土结构、现浇混凝土外墙与外保温板整体浇注体系、纸面石膏板内隔墙体系、CSI管网系统、预制式整体卫生间、智能化管理系统、太阳能供热水系统等等。
从内容上可以看出《指南》所包涵的技术，除了保障房主体结构的建造外，还涵盖了室内装修。传统的家装行业存在成本高、质量不可控、工期难以保证三大“硬伤”。产业化精装修则具有工业化可保证住宅品质、系统化可降低成本、现场拼装可保证室内环保等优势。因此，产业化也将是室内装修未来发展的必然趋势。
产业化走近适老住宅
参加过去年住博会的人，一定对博洛尼搭建的“明日之家2011·公共租赁住房”印象深刻。可以说是用产业化、工业化方式建造公租房的最佳案例展示。其所包涵的3U住宅解决方案，即：全寿命体系、全功能体系和全设施体系，成为产业化方式建造公租房的最佳实践和探索。
而今年展示的“明日之家2012·适老住宅”则是用住宅产业化方式为老年人建造住宅的探索。作为当前老建造技术的集大成者，这一展示给参观者留下了深刻的印象。其所采用的装配式PC结构、钢结构、木结构以及工业化预制装配构件和模板，既能减少建造全过程的资源消耗、提高工业化水平，又能增强结构耐久性。结构体与填充体分离的SI大空间体系，则实现了管线分离设置，提高了住宅可改造和可维护性能。
在住宅产业化方面的探索和实践，使博洛尼于今年6月顺利通过住房和城乡建设部的审核，成为国家住宅内装行业首家“国家住宅产业化基地”。博洛尼精装研究院也参编了《指南》中的厨房技术和适老化设计技术等章节，其中适老化设计技术为博洛尼独立编写。
据悉，早在3年前，博洛尼精装研究院就预见到老年住宅将成为中国住宅产业发展的方向之一，并开始研究欧美各国的老年住宅设计。今年，博洛尼精装研究院联合多家房地产开发企业对老年住宅展开了更为全面的研究。博洛尼精装研究院院长、博洛尼家居用品（北京）股份有限公司副总裁徐勇刚透露说：“目前，我们对适老住宅的设计已经不仅仅局限于住宅精装修和家居产品的配置，同时还包括住区规划、住宅设计、节能技术以及工业化装配技术等。”
从这些在保障房和适老住宅中推进住宅产业化的案例可以看出，随着国家和地方政策的推动，住宅产业化的实践越来越多。相信在不久的将来，随着住宅产业化的建造方式在各类建筑和住宅中的进一步推广和应用，这种先进的建造方式也将离我们的生活越来越近。
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